🏡 Kapitalanleger aufgepasst – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen
Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, Ihr Immobilienportfolio nachhaltig zu stärken. Mit ca. 91 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand.
Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 7 Wohneinheiten auf drei Etagen und bietet somit die Vorteile einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss (Souterrain) und präsentiert sich hell, modern und sehr gepflegt.
📊 Die Fakten im Überblick
✔ Ca. 91 m² Wohnfläche
✔ 4 Zimmer
✔ 2 Schlafzimmer
✔ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
✔ Separates WC
✔ Balkon
✔ Eigene Garage
✔ Kellerraum
✔ Gas-Zentralheizung
✔ Vermietet – monatliche Kaltmiete 622 €
✔ Hausgeld: 321,13 €
✔ Davon nur ca. 106 € nicht umlagefähig
💼 Attraktive Investition
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Dank der soliden Bausubstanz, der gefragten Lage und der überschaubaren Eigentümergemeinschaft bietet die Immobilie langfristige Stabilität. Die vergleichsweise niedrigen nicht umlagefähigen Kosten sorgen zusätzlich für eine interessante Wirtschaftlichkeit.
🛋 Raumaufteilung & Ausstattung
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein Kellerraum und eine Garage runden das Angebot ab.
🔨 Umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen am Gebäude durchgeführt:
2025
- Neuanstrich der gesamten Außenfassade
- Neuverputzen sämtlicher Balkone
- Dachunterstände frisch lackiert und versiegelt
2024
- Komplette Erneuerung aller Garagendächer (Trapezblechdächer inklusive neuer Unterkonstruktion)
2013
- Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Keller
2010
- Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme
2007
- Umfassende Wärmedämmung des gesamten Gebäudes
- Neueindeckung und Dämmung des Daches
- Verkleidung des Kamins mit hochwertigem Titanzinkblech
Diese Investitionen tragen nachhaltig zur Werterhaltung des Gebäudes bei und reduzieren das Risiko größerer Instandhaltungsmaßnahmen in den kommenden Jahren.
📈 Ihre Vorteile auf einen Blick
✓ Vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen
✓ 91 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
✓ Balkon, Garage und Kellerraum
✓ Nur 7 Wohneinheiten im Haus
✓ Umfangreich modernisiertes Gemeinschaftseigentum
✓ Gute Lage im Einzugsgebiet von Karlsruhe
✓ Nachhaltig hohe Mietnachfrage
✓ Überschaubare nicht umlagefähige Kosten
🔑 Fazit
Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung vereint die entscheidenden Merkmale einer attraktiven Kapitalanlage: eine gefragte Wohnungsgröße, laufende Mieteinnahmen, eine gute Lage sowie ein umfassend modernisiertes Gebäude. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf langfristige Stabilität, Werterhalt und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
