Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten erfolgreichen Kapitalanlage!
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und gefragter Lage von Karlsruhe-Hagsfeld überzeugt durch ihren besonderen Altbau-Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein einladender Flurbereich. Ein echtes Highlight ist der zusätzlich ausgebaute Speicher mit ca. 12 m² Nutzfläche – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend als sofortige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
🛋️ Ausstattung & Highlights
✅ Ca. 80 m² Wohnfläche + ca. 12 m² ausgebauter Speicher
✅ 3 flexibel nutzbare Zimmer (ideal für Familien, WG oder Homeoffice)
✅ Heller Wohnbereich
✅ Stilvolle Holzdielen für warmes Wohnambiente
✅ Tageslichtbad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
✅ Moderne Elektroinstallation (Sicherungskasten ca. 3 Jahre alt)
✅ Erneuerung des Badezimmers und den Wasserleitungen im Bad (ca. 5 Jahre alt)
✅ Zweifachverglaste Fenster
✅ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✅ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
🏠 Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch ein offenes und gleichzeitig funktionales Raumkonzept. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück und ist über Verbindungstüren mit den angrenzenden Zimmern verbunden.
Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche grenzt direkt an ein weiteres Zimmer an und ermöglicht auch eine offene Wohn-/Esslösung.
Der ausgebaute Speicher erweitert den Wohnkomfort erheblich und bietet zusätzlichen Raum mit echtem Mehrwert.
📊 Daten & Fakten
🏢 Objektart: Dachgeschosswohnung
🛏️ Zimmer: 3
📐 Wohnfläche: ca. 80 m²
➕ Nutzfläche: ca. 12 m² (Speicher)
💰 Kaufpreis: 220.000 €
📈 Kaufpreis/m²: ca. 2.750 €
🏗️ Baujahr: 1957
🔥 Heizung: Gas-Etagenheizung
⚡ Energieverbrauch: 221,1 kWh/(m²·a)
💸 Kaltmiete: 560 €
🧾 Hausgeld: 226 €
