Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen geschützten Außenbereich.
Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie:
- Kleiner Eingangsflur mit optimaler Raumerschließung
- Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter, funktionaler Küche
- Gemütliches Schlafzimmer
- Sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil
🌿 Besonderheit:
Der Garten ist nicht von außen zugänglich, sondern ausschließlich über die Wohnung erreichbar – ein klarer Sicherheitsvorteil für eine Erdgeschosslage. Zusätzlich ist der Außenbereich von vorne sowie seitlich sichtgeschützt.
☀️ Ausrichtung:
Genießen Sie morgens Ihren Kaffee in der Sonne und lassen Sie den Tag entspannt mit Abendsonne auf der Terrasse ausklingen.
💰 Attraktive Kapitalanlage
Die Wohnung ist seit 1995 zuverlässig vermietet – ein großer Vorteil für Kapitalanleger.
Mietdetails:
- Langjähriger, äußerst zuverlässiger Mieter
- Pünktliche Mietzahlungen ohne Ausnahme
- Hohe Zufriedenheit – auch bei Mieterhöhungen
- Eigenständige Durchführung kleinerer Reparaturen
➡️ Stabile Einnahmen mit minimalem Verwaltungsaufwand
🚗 Zusatzpotenzial: Tiefgaragenstellplatz
Zur Wohnung gehört ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!).
- Aktuell nicht vermietet
- Separat vermietbar → zusätzliche Einnahmequelle
- Ausreichend Platz für gängige Fahrzeuge
📦 Weitere Ausstattungsmerkmale
- Eigenes Kellerabteil mit Fenster (optimal belüftet)
- Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage
- Ruhige, angenehme Nachbarschaft
📈 Fazit für Kapitalanleger
Diese Immobilie vereint alles, was eine gute Kapitalanlage ausmacht:
✔️ Top Lage mit hervorragender Infrastruktur
✔️ Langjährig gesicherte Mieteinnahmen
✔️ Zusätzliche Ertragschance durch Stellplatz
✔️ Gepflegtes Objekt ohne kurzfristigen Investitionsbedarf
✔️ Hohe Mieterzufriedenheit = geringe Fluktuation
👉 Ideal als erste Kapitalanlage oder zur Portfolio-Erweiterung
